<rt id="u6ogg"></rt>
<acronym id="u6ogg"><center id="u6ogg"></center></acronym>
<acronym id="u6ogg"><center id="u6ogg"></center></acronym>
<acronym id="u6ogg"><center id="u6ogg"></center></acronym>
<acronym id="u6ogg"><small id="u6ogg"></small></acronym><acronym id="u6ogg"><center id="u6ogg"></center></acronym>
? 行业管理
当前位置: 首页
> 物业管理 > 行业管理
住宅专项维修资金明白纸

发布日期:2022-08-04 10:06:37 访问次数: 信息来源:威海市住房和城乡建设局 字号:[ ]


住宅专项维修资金明白纸

 

一、为什么要收取住宅专项维修资金?

住宅专项维修资金是由业主交存,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新、改造的资金,俗称房屋的“养老金”,是延长房屋使用寿命、促进和谐社区建设的有效保障。

二、哪些业主应当交存住宅专项维修资金?

住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。

住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

三、首期住宅专项维修资金什么时间交存?

新开发建设的商品住宅,期房在办理商品房预售合同备案前、现房在办理交付手续前,买受人应当向房屋专项维修资金管理部门交存首期住宅专项维修资金。未按照规定交存首期住宅专项维修资金的,建设单位依法不得将房屋交付买受人。

四、市区(环翠区、经区、高区、临港区)首期住宅专项维修资金交存标准是多少?

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。首期住宅专项维修资金交存标准为,七层(含七层)以下的单幢物业(含单独依法登记权属的专用车库和共用车库内的车位)每平方米建筑面积70元,八层(含八层)以上的单幢物业每平方米建筑面积110元。

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。

五、哪些情况可以申请使用住宅专项维修资金?

房屋保修期满后下列共用部位和共用设施设备需维修和更新、改造时可以申请使用住宅专项维修资金。

共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括: 住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、楼宇对讲、绿地、道路、围墙、监控设施、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

六、哪些情况不能使用住宅专项维修资金?

(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用;

(二)依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用;

(三)规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用;

(四)因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用;

(五)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。

七、维修资金使用有哪几种方式?

维修资金使用分为计划使用、一般使用、应急使用。

计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式。主要适用于可以提前预见的,以延长物业使用寿命为主要目的的维修、更新和改造。由业主委员会,根据房屋和设施设备的使用年限、维修保养和损耗等情况,编制维修资金年度使用计划,经业主大会决定或者经有利害关系的业主表决同意后,连同有关材料报房屋专项维修资金管理部门审核备案并组织实施。委托物业服务企业实施的,应由业主委员会和物业服务企业签订委托协议书后执行。

一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式。适用于涉及全体或者部分业主的,临时发生并需要在较短时间内完成的维修、更新和改造。由物业服务企业接到业主报修或者发现问题后,进行现场核实,编制维修资金使用方案,经有利害关系的业主表决同意后,报房屋专项维修资金管理部门审核备案并组织实施。未聘请物业服务企业的,由业主委员会或者相关业主按照规定组织实施。

应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况,需要立即进行的维修、更新和改造。出现需应急维修情形时,物业服务企业应将有关情况报告业主委员会,经现场查验确认后组织维修。未聘用物业服务企业或者物业服务企业不履行组织维修责任的,由业主委员会或者相关业主按照规定组织实施。

未成立业主委员会的,由社区居委会代行业主委员会的职责。

八、采用计划使用和一般使用方式申请业主表决比例是多少?

采用计划使用和一般使用方式使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

九、应急使用包括哪几种情况?

(一)物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏;

(二)电梯发生故障影响正常使用需立即维修的;

(三)消防设施存在严重故障需立即维修的;

(四)建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动;

(五)玻璃幕墙炸裂;

(六)排水管道严重堵塞或爆裂;

(七)地下车库雨水倒灌;

(八)路面破损影响人车安全;

(九)其他可能造成人身安全事故的紧急情况。






打印本页 关闭窗口
Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统 中国国产高清免费AV片